Как бы цинично не прозвучали эти слова, но парадокс заключается в том, что логику руководства неоднократно упоминавшегося нами в публикациях ЖКС №1 Невского района понять нетрудно: велика ли разница, в скольких МКД  «рисовать» результаты общих собраний собственников помещений? И действительно: если управляющая компания в своей непосредственной деятельности руководствуется принципом «бумага все стерпит, а воля собственников-дело десятое», ждать от этой самой компании неукоснительного соблюдения как правовых, так и моральных норм по меньшей мере наивно.
И теперь плоды своей наивности пожинают жители дома 25 по проспекту Большевиков в Невском районе Санкт-Петербурга, накануне с нескрываемым удивлением обнаружившие, что очередное жилое помещение в их МКД с легкой руки ЖКС №1 переведено в статус нежилого. При этом на возмущение активистов дома районная администрация дала однозначный ответ, что собственники примыкающих помещений свое согласие на изменение статуса данного помещения якобы дали единогласно(чего в действительности, разумеется не было), о чем имеются соответствующие документы за их подписями. А вишенкой на коммунальном торте стало заявление представителя администрации о том, что основанием для перевода помещения из жилого в нежилое стало общее собрание собственников, якобы проведенное в 2024 году с вынесением на повестку дня в том числе данного вопроса. Знакомый почерк, не правда ли?
Для справки: согласно ст.40 Жилищного кодекса РФ, в случае, если  реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Не нужно, как говорил бессмертный Остап Бендер, быть гигантом мысли, чтобы понимать, что  расположенные на первых этажах МКД жилые помещения переводятся в нежилые исключительно с целью сдачи в аренду под торговые точки либо маркетплейсы.
А это, в свою очередь, предполагает реконструкцию в виде монтажа отдельного  входа и ступенек, расположенных на придомовой территории, что, согласно букве закона, и есть  присоединение общего имущества к помещению, которое впоследствии будет использоваться в коммерческих  целях.
Ввиду однозначной позиции собственников МКД по адресу проспект Большевиков, дом 25 о том, что никакого  общего собрания в 2024 году не проводилось в принципе,  остается только посочувствовать: «рисовать» голоса 100 % собственников помещений в многоподъездном жилом доме всегда непросто. С другой стороны, эти, с позволения сказать, «труды» впоследствии с лихвой компенсируются дивидендами от использования общедомового имущества, которые, по нашему предположению, идут вовсе не на улучшения материально-технической базы МКД.
В данный момент собственники готовят коллективные обращения в правоохранительные и надзорные органы по очередному вскрывшемуся вопиющему факту деятельности ЖКС №1, и редакция оказывает им в этом посильную помощь и содействие. Вместе с тем, полагаем, что эпизод жилищно-коммунального беспредела, описанный выше, является проекцией целого пласта проблем, долгие годы копившихся в российской системе ЖКХ, главные из которых мы считаем коррупционность, непрозрачность и отсутствие персональной ответственности должностных лиц  управляющих компаний за фальсификацию воли собственников помещений. Фактически отрасль переживает период полнейшей деградации, функционируя по принципам финансовой пирамиды в ущерб гражданам, но в интересах отдельных лиц, стоящих у ее руля. Все осведомлены о масштабах воровства в отечественной «коммуналке», однако никаких системных мер по его искоренению не принимается, если не считать таковыми стремление вытащить из карманов людей побольше путем постоянного необоснованного повышения тарифов.